شركة فحص فلل ومنازل قبل الشراء بالرياض

سوق العقارات في مدينة الرياض يعتبر من أكبر أسواق العقارات في المملكة العربية السعودية بأكملها، ويوجد الكثير من الشركات العقارية التي تقوم بإنشاء وبيع العقارات، ومن أكثر أنواع العقارات التي يتم بيعها في الرياض هي الفلل والمنازل، ويقع هنا الناس فريسة في بعض عمليات النصب، حيث انه عند شراء الفلل والمنازل يتضح أن هناك الكثير من العيوب في الفلل والمنازل سواء كانت جديدة او قديمة سواء في المنظر والمظهر الخارجي، وهذه العيوب تتمثل في وجود مشاكل كثيرة في البنية التحتية للمنازل والفلل، لذلك في هذا المقال سوف نتحدث عن شركة فحص فلل ومنازل قبل الشراء بالرياض واهم الخدمات التي تقوم بها.

مميزات شركة فحص فلل ومنازل قبل الشراء بالرياض

يوجد الكثير من المميزات القوية الموجودة في شركتنا شركة فحص فلل ومنازل قبل الشراء في الرياض، وهذه المميزات تجعل شركتنا من اكبر واهم شركات فحص المنازل في الرياض، ومنها ما يلي:

  1. الخبرة الكبيرة: الشركة لديها باع طويل جدا في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية وخاصة في الرياض، ونحن موجودين في سوق العقارات في الرياض منذ سنوات عديدة، وقمنا بعمل الكثير من الخدمات للعديد من الخدمات، وبالنسبة لمجال فحص المنازل، قمت بعمل فحص لأكثر من مئات المنازل ، وحظت خدماتنا على رضاء جميع العملاء، وجميع المنازل التي قمنا بفحصها قمنا بتسليم تقارير وافية عن كل شيء موجود فيها من اول مدخل المنازل والفلل حتى اخر جزء منهم.
  2. فريق العمل: فريق العمل الموجود لدى الشركة عبارة عن مهندسين على مستوى عالي جدا من الكفاءة المهنية والشخصية، حيث نمتلك مهندسين مدنيين لهم خبرة كبيرة في مجال فحص المنازل والفلل بالرياض، ونحن نثق بهم بدرجة كبيرة، حيث لم يتشكى عميل واحد من أي مهندس لدينا، والمهندسين الذين لدينا في الشركة نقوم بعمل مكافآت دورية لهم ومكافآت على كل عملية فحص للمنازل والفلل، لذلك هم لديهم انتماء للشركة بسبب المميزات التي نقدمها لكم، لذلك لا تخاف نهائيا من أي مهندس لدينا.
  3. الأمانة المهنية: من أكثر المشاكل التي تواجه العملاء الذين يبحثون عن شركة فحص المنازل والفلل بالرياض هو الأمانة، حيث ان هناك شركات كثيرة تقوم بالاتفاق مع أصحاب و شركات بيع العقارات في الرياض مقابل الحصول على نسبة أو عمولة من البيع مقابل كتابة أو عمل تقارير خاطئة عن فحص المنازل والفلل، وفي النهاية تجد ان العميل او المشتري هو من يواجه بعد ذلك كمية مشاكل لا حصر لها، وهنا لا تستطيع أن توجه لهم أي دعوى او قضية قانونية بسبب ذلك، حيث ان أي تقرير قانوني أو جنائي سوف يقول بأن هناك خطا حدث في عملية الفحص لذلك نحن نلتزم تمام بعملية الفحص على اعلى مستوى.
  4. الأسعار: بما اننا في سوق عقاري والمعروف عن الأسواق العقارية إن الخدمات الموجودة يتم تقديمها بأسعار عالية جدا، إلا أننا في شركة فحص فلل ومنازل قبل الشراء بالرياض نقدم أرخص أسعار الفحص في الرياض بأكملها، وذلك لسبب مهم جدا، هو أن لدينا قاعدة كبيرة من العملاء على مستوى الرياض، وبذلك نحقق الانتشار الكبير مقابل وجود أسعار رخيصة مع خدمة ممتازة جدا.
  5. الضمان: اما عن الضمان فهو واحد من اهم واقوى المميزات التي نمتلكها في شركة فحص فلل ومنازل قبل الشراء بالرياض، حيث انها السبيل الوحيد للحصول على أفضل خدمة فحص للمنازل الفلل في الرياض، حيث ان الضمان يغطي عملية الفحص ويستمر لمدة طويلة بعد السكن والشراء، ويضمن وجود تعويض عن هذه المشاكل التي تظهر في البيوت والفلل إذا ظهرت.

شركة فحص أساسات السباكة للمنازل

اذا قمنا بالنظر على عملية الفحص، فإننا سوف نقسمها إلى أكثر من جزء يتم فحصه، لكي نتأكد ان المنزل بالكامل يستحق الشراء ام لا، ويجب ان تعلم انه لا يوجد منزل او فيلا ليس بها مشاكل، معظم المنازل والفلل التي يتم بناؤها عن طريق الشركات يكون فيها مشاكل في الاساسات حتى لو كانت بسيطة.

ولكن دورنا ان نعطي تقرير ونكتشف إذا كانت المشاكل الموجودة في المنزل يمكن التغاضي عنها أم أنها سوف تسبب مشاكل على المدى البعيد، لذلك من أهم النقاط التي نقوم بفحصها هي السباكة، وذلك لأن السباكة من أهم الأساسيات التي يقوم عليها الفيلا او المنزل، وهنا نقوم بالتالي:

  1. فحص اساسات السباكة: من الأشياء الرئيسية هنا التي نقوم بها في شركة فحص فلل ومنازل قبل الشراء بالرياض هي فحص أساسات السباكة، والمقصود بأساسات السباكة هنا هي المواسير الموجودة في الأرضية نفسها وذلك عن طريق خطوات كثيرة، ونقوم بفحص المواسير التي تأتي من الخارج سواء كانت مواسير المياه أو كانت مواسير المجاري، ويجب ان نتأكد أنه ليس هناك أي تداخل فيما بينهم، لأن ذلك التداخل قد يسبب مشكلة كبيرة، وايضا من اهم اساسيات السباكه التي نقوم بفحصها هي الأساسات الداخلية مثل مقاسات السباكة بالنسبة لأحواض المياه ودورات المياه والمطبخ، وهذه المقاسات مهمة جدا عن التركيب، لان المقاسات الخاطئة قد تؤدي الى حدوث أخطاء في عملية التركيب، فمثلا من المشاكل التي نواجهها دائما بسبب المقاسات الخاطئة ان منسوب المياه مرتفع عن قاعدة التواليت او مرتفعة عن مستوى الشاور او مرتفعة عن مستوى احواض المياه، وبالتالي نجد أن هناك ضعف في منسوب المياه الذي يصل الى كلا منها، وأيضا نقوم بفحص تركيبات السباكة الأساسية مثل المواسير الصغيرة ذات المقاسات المختلفة ونفحص تركيبات طلبات المياه والمحابس الأساسية ومقاساتها وكيفية تركيبها ومقاساتها بالنسبة دورة المياه والمطبخ وأيضا مقاساتها بالنسبة لخزانات سواء إذا كان العميل يريد تركيب خزان في الأعلى أو خزان سفلي.
  2. فحص تركيبات السباكة: أيضا من الأشياء التي نقوم بها في شركة فحص فلل ومنازل قبل الشراء بالرياض هي فحص تركيبات السباكة، وذلك لان الشركات تقوم بالإعلان عن أن المنازل او الفلل التي تمتلكها تحتوي على الكثير من المميزات منها احدث تركيبات السباكة، وهنا نقع امام اكثر من مشكلة أساسية، أهمها أن تركيبات السباكة قد لا تكون بالجودة المعلن عنها، والمشكلة الثانية هي أن التركيبات قد تكون غير لائقة اطلاقا او تناسب العميل وأسلوب حياته، وأيضا قد تحتوي على الكثير من المشاكل أثناء عملية التركيب، وذلك لصعوبة عملة متابعة دقيقة لفنيين السباكة الذي يقوم بالتركيب، لذلك دورنا يقتصر على اكثر من نقطة، وهو اكتشاف المشاكل الموجودة في تركيبات السباكة بالكامل سواء كان في أحواض المياه الشخصية مثل حوض مياه غسيل الوجه وحوض المياه الخاص بالمطب وتركيبات الشاور وقاعدة التواليت وتركيبات الخزان، ونعطي تقرير شامل عن المشاكل الموجودة فيها اذا كان يوجد مشاكل في السباكة من وجهة نظر مهندسي شركة فحص فلل ومنازل قبل الشراء بالرياض، واذا انت هذه المشاكل سوف تؤثر على الحياة في الفيلا او لا، وتجعل الفيلا أو المنزل او البيوت بالكامل صالحة للعيش فيها أم لا، وهي نقطة محورية مهمة جدا.

 شركة فحص أساسيات الكهرباء للمنازل

من ضمن النقاط المهمة التي نقوم بفحصها في الفلل والمنازل أيضا هي نقطة الكهرباء، واذا كنت تعتقد أنها شيء بسيط فنحن نحب ان نخبرك ان رأيك خاطئ تماما، فبقدر أهمية السباكة في المنزل، فان الكهرباء في المنزل مهمة جدا جدا، والأمر لا يتوقف فقط عند توصيلات الكهرباء ومفاتيح المصابيح منافذ ومداخل  تشغيل الأجهزة الكهربائية، فالأمر أكثر تعقيدا من ذلك، إذ أن هناك مشكلة في توصيلات الكهرباء عند تأسيسها عند بناء المنزل او الفيلا فان ذلك سوف ينعكس بدرجة كبيرة على كفاءة عمل الكهرباء بشكل عام، لذلك نحن في شركة فحص فلل ومنازل قبل الشراء بالرياض نقوم بفحص الكهرباء عن طريق التالي:

  1. فحص الأسلاك: عند عمل زراعة الأسلاك هناك طريقة هندسية يتم بها توزيع الاسلاك على حسب ضغط وقوة الكهرباء التي سوف تصل الى هذه الاسلاك، وهنا نقوم بفحص شيئين أساسيين، هما جودة هذه الاسلاك وهل سوف تتحمل ضغط عالي ام لا، وثاني شيء هو هل هذه الإسلام مصنوعة من النحاس ام من الحديد، وذلك لان كلا منهم لهم استخدامات مختلفة تماما، حيث أن الأسلاك النحاس تتحمل قوة فلوط أكبر، وهي التي يتم استخدامها في تشغيل الأجهزة الكهربائية مثل الثلاجة و التكييف والسخان والبوتجاز الكهربائي واي أجهزة كهربائية تتطلب قدر كبير من الكهرباء.
  2. فحص المقاسات: أيضا من الأشياء المهمة التي نقوم بعملية فحصها في الشركة هو فحص مقاسات مفاتيح الكهرباء واماكنها، حتى نختبر عامل الأمان، وأماكن تواجدها على بعيدة عن أماكن تواجد الرطوبة ام لا.
  3. فحص التركيبات الخارجية: وهي نقطة مهمة جدا جدا، حيث ان هناك الكثير من الخامات الخارجية التي تكون ضعيفة جدا ولا تتحمل العمل بشكل جيد، فمثلا ااذا اردت تشغيل التكييف فيجب أن يكون هناك توصيلات مباشرة للتكيف، وهذه التوصيلات يجب أن تكون على كفاءة عالية جدا، ومعظم هذه التركيبات يجب ان تكون تحتوي على 2 مقياس مهم، أولهما أن تكون هذه التركيبات ضد المياه في حالة إذا جاء على احدها مياه لن يحدث حريق او مشكلة كبيرة، وثانيهما أن تكون هذه التركيبات ضد الأطفال، بمعنى اذا حدث وقام الأطفال بممارسة الألعاب فيها مثل إدخال مسمار في المفتاح مثلا لن يحدث مشكلة لهم، وهي نقطة مهمة جدا.
  4. فحص قوة الكهرباء: وهنا نقوم بعمل اختبار مهم جدا، حتى نتمكن من معرفة القدرة الكهربائية للبيت، هل اساسات المنزل تتحمل الضغط الكهربائي الكبير أم لا، وذلك لانه اذا كان المنزل او الفيلا لا يتحمل الضغط الكبير للكهرباء فقد يحدث مشاكلة وعواقب وخيمة جدا مثل أن يحدث انفجار في لوحة الكهرباء الرئيسية أو يحدث إجهاد كبيرة للاساسات الكهرباء فيؤدي الى حدوث حريق او انفجار في جميع مكونات الكهرباء.

شركة فحص دهان المنازل والفلل في الرياض

أيضا من الأشياء التي يوجد فيها تلاعب كبير عند البناء سواء في الفلل او المنازل هي موضوع الدهان، حيث انه من الصعب معرفة هل حدث غش في دهان المنازل والفلل ام لا، لذلك هذا يعتبر من اقوى النقاط الرئيسية التي لدينا في شركة فحص فلل ومنازل قبل الشراء بالرياض وهنا نقوم بأكثر من طريقة من أجل فحص الدهان، وهي كما يلي:

  1. فحص دهان المداخل: وهذه اول خطوة نقوم بها في فحص الدهان، وذلك لان دهان المدخل او مدخل البيوت يكون مختلف تماما عن الدهان الموجود بالداخل، وهذا الدهان يكون ذات سماكة عالية وملمس خشن، وذلك حتى يتحمل الظروف القاسية للجو مثل تحمل درجة حرارة الشمس العالية وتحمل الرطوبة وتحمل مياه الأمطار، ويجب ان تكون هذه الطبقة من الدهان تتصف بالعزلة، أي انها تكون عازلة، فتقوم بمنع عكس الحرارة او الرطوبة أو البرودة، وذلك عن طريق امتصاص الحرارة وتشتيتها.
  2. فحص دهان الجدران الداخلية: وهذه الدهانات يجب ان تكون عازلة للرطوبة بشكل كبير، حيث ان معظم الجدران الداخلية تتعرض للرطوبة بشكل دائم وتتعرض للمياه والاتربة،ويجب ان تكون ناعمة ملساء، ويجب أن نتأكد هنا من أكثر من نقطة أهمهم هي سماكة طبقة الدهان للجدران الداخلية وملمس وانسيابية التصميم، حيث ان هناك جدران تكون منبعجة والتصميم فيها غير جيد، وهذا معناه ان طبقة الدهان غير جيدة وأنه لم يتم عمل هذه الطبقة بإتقان، وهذا سوف يسبب مشاكل فيما بعد، ومن أهم هذه المشاكل هو سقوط طبقة الدهان عند تعرضها لكمية كبيرة من الرطوبة او اذا سقطت عليها بعض قطرات المياه.
  3. فحص طبقة دهان الأسقف: وهذه الطبقة يجب ان تكون عازلة تماما للحرارة والبرودة والرطوبة، ولذلك يجب ان تكون طبقة سميكة ومن نوع مخصص لدهان السقف، وذلك لأنه لو تم دهان السقف بعدم اتقان وبعدم وجود هذه المواصفات فبعد فترة من تعرض السقف الى مياه الأمطار سوق تكون ان تسقط طبقة الدهان قد بدأت في السقوط والذوبان.

طريقة فحص الفلل والمنازل

هناك الكثير من العناصر والنقاط الأخرى المهمة التي نقوم بعمل فحص لها، ونحاول ان نغطي كل جزء في المنزل، ومن اهم هذه النقاط الأخرى بخلاف السباكة والكهرباء ما يلي:

  1. فحص الخزانات: اذا كنتم تعتقدون ان عملية فحص الخزانات الخاصة بالفلل والمنازل عملية سهلة وبسيطة فأنتم على خطأ كبير، وذلك لان عملية الفحص تتم على أقل جزء موجود في الخزانات من اول الخانة المصنوع منها الخزان الى التوصيلات الرئيسية للخزانات، سواء كانت هذه الخزانات خزانات علوية في اعلى المنزل او سفلية أو خزانات بداخل المنزل نفسه، ويتم الفحص هنا من اجل التأكد من أن الخزانات تعمل بكفاءة وأن المياه التي تخرج منها نظيفة، وأنها سوف تتحمل العمل بكفاءة لفترة طويلة.
  2. فحص النجارة: والمقصود بالنجارة هنا هو عمل فحص لكل الأخشاب الموجودة في المنزل، ومن أهم الأشياء المصنوعة من الخشب هي الشبابيك والابواب والمطابخ، وهنا نقوم بعمل فحص للخشب الأساسي، ونتاكد تماما بأن الخشب الموجود في المنزل لا يوجد بها سوسة خشب، وهذا بالطبع مع الوقت سوف  يؤدي الى تآكل الخشب مما يؤدي الى عدم صلاحيتها، وأيضا نتأكد من خامة الخشب ونتأكد من أنه لديه قدرة على تحمل درجات الحرارة المختلفة مثل البرودة ودرجة حرارة الشمس العالية والرطوبة.
  3. فحص السيراميك والبلاط: وهنا نتأكد من أن خامة السيراميك الموجودة صالحة للعيش والاستخدام الآدمي، حيث اننا في شركة فحص فلل ومنازل قبل الشراء بالرياض نقسم عملية الفحص الى جزئين، أولهما هو خامة سيراميك الأرضية وخاصة سيراميك الجدران، وينقسم سيراميك الأرضية الى السيراميك الخارجي وهو يجب ان يكون سيراميك خشن الملمس حتى يتحمل درجات الحرارة المختلفة والمطرة والاتربة، والسيراميك الداخلي يجب ان يكون ناعم الملمس ويحمل الأثقال والأوزان الكبيرة، وأيضا يجب أن نتأكد من سيراميك المطبخ والحمام انهم فرز اول وفرز ثاني على حسب نظرة العميل، وأنه لا يوجد بها أي مشاكل، فهناك نوع سيراميك قد يحتوي على العيوب من الداخل، وهذه نقطة نعرفها من خلال الخبرة الطويلة.
  4. فحص البدروم: اذا كنت تنوي شراء فيلا او منزل بها بدروم، فيجب عمل فحص كامل للبدروم الذي سوف تختاره، وذلك لان هناك طريقة أساسية من أجل إنشاء وتهيئة البدروم، حيث ان البدروم يكون مناسب لتخزين حاجات وأشياء المنزل، وهو من أكثر الأماكن الموجودة في البيت التي تكون فيها نسبة رطوبة عالية، لذلك يجب التأكد تماما من انه تم تجهيز البدروم بالكلم لتحمل درجات العالية، وذلك عن طريق وجود طبقة اسمنتية عالية ووجود طبقة دهان عالية تتحمل الرطوبة بكل اشكالها، ووجود طبقة بلاط او سيراميك عالية الجودة لكي تتحمل الرطوبة، ووجد منافذ تهوية كافية حتى يتم استيعاب كامل مساحة البدروم.
  5. فحص الاسطح: من رأينا في شركة فحص فلل ومنازل قبل الشراء بالرياض ان من اهم نقاط الفحص هي فحص الأسطح، وذلك انه يجب ان نتأكد من الاسطح مجهزة بالكامل بالعزل، حيث أن هناك خامات معينة للعزل ليس لها أي نتيجة، لذلك يجب ان هناك عزل كامل وممتاز للاسطح.